Les infos Essentielles
À Vendre – Local Professionnel de 256 m² – Bel emplacement à ANGERS (Avenue du Général Patton)
En exclusivité, situé sur un axe stratégique à forte fréquentation, ce local professionnel de 256 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à ses 12 mètres de façade linéaire sur l’avenue du Général Patton, artère majeure menant vers le centre-ville d’Angers.
- Actuellement loué dans le cadre d’un bail dérogatoire jusqu’au 31/12/2025
- Libération prévue fin 2025, offrant une opportunité d’occupation directe ou d’investissement locatif
- 7 places de stationnement privatives à l'arrière du bâtiment dans une cour intérieure sécurisée
- Occupation exclusive du rez-de-chaussée d’une petite copropriété
- Potentiel locatif : 35 000 € hors taxe et hors charges par an
Ce bien est idéal pour un projet professionnel : bureaux, cabinet médical, commerce de proximité ou autre activité compatible avec sa configuration.
Points forts :
- Facilité d’accès et de stationnement
- Quartier dynamique en entrée de ville
- Opportunité rare sur le secteur
Investisseurs ou utilisateurs finaux : ne manquez pas cette belle opportunité !
Prix de vente Frais d’agence inclus : 530 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 30 000 € TTC
Référence de l'annonce 054
VALEUS CREATEUR DE PATRIMOINE
Identifiée sous le N° 915 263 875 au RCS du Mans
Titulaire de la carte professionnelle CPI 7270120220000000010
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 464 € et 3 464 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 464 € et 3 464 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.