Réf : 54

Angers (49000) Local professionnel - Emplacement numéro 1 - Angers

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Type de transac Local professionnel
Code postal 49000
Surface habitable (m²) 237 m²
Superficie (m²) 237
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Central

À Vendre – Local Professionnel de 256 m² – Bel emplacement à ANGERS (Avenue du Général Patton)

En exclusivité, situé sur un axe stratégique à forte fréquentation, ce local professionnel de 256 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à ses 12 mètres de façade linéaire sur l’avenue du Général Patton, artère majeure menant vers le centre-ville d’Angers.

- Actuellement loué dans le cadre d’un bail dérogatoire jusqu’au 31/12/2025

- Libération prévue fin 2025, offrant une opportunité d’occupation directe ou d’investissement locatif

- 7 places de stationnement privatives à l'arrière du bâtiment dans une cour intérieure sécurisée

- Occupation exclusive du rez-de-chaussée d’une petite copropriété

- Potentiel locatif : 35 000 € hors taxe et hors charges par an

Ce bien est idéal pour un projet professionnel : bureaux, cabinet médical, commerce de proximité ou autre activité compatible avec sa configuration.

Points forts :

- Facilité d’accès et de stationnement

- Quartier dynamique en entrée de ville

- Opportunité rare sur le secteur

Investisseurs ou utilisateurs finaux : ne manquez pas cette belle opportunité !


Prix de vente Frais d’agence inclus : 530 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 30 000 € TTC

Référence de l'annonce 054

VALEUS CREATEUR DE PATRIMOINE

Identifiée sous le N° 915 263 875 au RCS du Mans

Titulaire de la carte professionnelle CPI 7270120220000000010

Les infos Financières

Prix de vente honoraires inclus 530 000 €
Chiffre d'affaires
EBE
Loyer 1 200 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 464 € et 3 464 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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