Les infos Essentielles
Maison de caractère 304 m² - Triangle d’or - Le Mans
L’agence Valéus vous propose cette élégante maison de ville de 304 m² située au cœur du quartier « jardin des plantes », idéale pour une grande famille.
Dès l'entrée, le porche vous permettra d’accèder d’une part à la lumineuse maison principale et d’autre part à une seconde partie indépendante offrant de multiples possibilités (profession libérale, location étudiante, etc.).
Maison principale
Au rez-de-chaussée :
Une entrée dessert deux espaces distincts :
- D’un côté, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’une salle à manger conviviale.
- De l’autre, un petit salon lecture, une cuisine équipée avec coin repas, un WC.
Au 1er étage :
Un palier distribue :
- Un WC indépendant
- Une belle chambre avec placard,
- Une suite parentale comprenant salle de bain, buanderie et bureau.
Au 2ème étage :
Vous trouverez :
- 3 chambres,
- Un WC,
- Une salle de douche.
Seconde partie de la maison – profession libérale / location étudiante
Au rez-de-chaussée :
Une grande pièce actuellement aménagée en cabinet médical, avec :
- Une salle d’attente,
- Un WC.
- Une salle de consultation
À l’étage :
Un espace de vie complet comprenant :
- Deux chambres, dont une avec balconnet,
- Une salle de douche,
- Un WC,
- Une cuisine,
- Un grand salon TV sous rampants, pouvant également faire office de salon/salle à manger.
Extérieurs & annexes
- Un beau jardin paysagé
- Trois dépendances extérieures avec potentiel d’aménagement
- Une cave saine
- Possibilité de stationner une voiture dans le porche
Une maison rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de vie.
Les + :
- Combles en partie aménageables
- Adoucisseur d’eau
- Toiture, charpente et isolation par l’extérieur de la cuisine réalisée en 2013
- Arrosage automatique
À visiter sans tarder.
Prix de vente Frais d’agence inclus : 795 000 €
Dont honoraires à la charge de l’acquéreur : 30 000 € TTC
Référence de l'annonce 065
VALEUS CREATEUR TRANSACTIONS IMMOBILIERES
Identifiée sous le N° 915 263 875 au RCS du Mans
Titulaire de la carte professionnelle CPI 7270120220000000010
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.