Coup de coeur
Les infos Essentielles
À Vendre – Ensemble Immobilier à Changé (72) - Investissement Rentable & Cadre d’Exception
Opportunité RARE pour Investisseurs ou Projet de Vie Multi-Activités
L’agence Valéus vous propose en exclusivité un ensemble immobilier, situé sur la commune prisée de Changé, à quelques minutes du Mans.
Ce bien rare réunit cadre de vie agréable et fort potentiel locatif, sur un terrain arboré de 2,7 hectares, dans un environnement calme et verdoyant.
L’ensemble ayant été totalement rénové en 2023.
Composition de l’ensemble :
1. Maison Principale – 210 m² :
Au rez-de-chaussée :
Spacieux salon
Salle à manger
Cuisine indépendante, entièrement équipée
Deux chambres
Salle de douche
WC indépendant
À l’étage :
Deux grandes chambres
Salle de douche avec dressing attenant
WC séparé.
2. Bâtiment Bien-Être & Locatif :
Grande piscine intérieure moderne
2 appartements indépendants de 38 m² chacun, comprenant :
Une grande chambre avec doubles vasques
Une douche
Un WC
Une mezzanine avec couchage supplémentaire
3. Salle de Réception – 118 m² :
Un espace vaste et polyvalent, parfait pour :
Événements privés (mariages, anniversaires, baptêmes)
Séminaires et activités d’entreprise
Ateliers ou stages bien-être
Salle de jeux
Belle hauteur sous plafond, grande clarté, accès direct au parc.
Extérieurs & Terrain :
2,7 hectares de parc arboré et entretenu
Espaces de détente, potentiel d’aménagements complémentaires (jeux, parking, zone bien-être)
Environnement sans vis-à-vis, calme absolu, accès sécurisé
Potentiel d’Exploitation :
Ce bien constitue une véritable opportunité d’investissement :
Scénario familial : résidence principale + revenus complémentaires avec les appartements et salle
Scénario investisseur :
Airbnb haut de gamme
Mariages & réceptions
Séminaires & team buildings
Séjours bien-être ou retraites
Location très aisée pour les évènements du circuit et les évènements du pôle Européen du cheval. Rentabilité immédiate : gîtes ou Airbnb, chaque unité ayant son accès indépendant.
Rentabilité attractive grâce à la pluralité des usages, l’état impeccable du bien et la localisation stratégique à proximité du Mans.
Rénovation intégrale en 2023 :
Matériaux et finitions de qualité.
Conformité, performance énergétique, aucun frais à prévoir (DPE A dans la maison principale, chauffage par pompe à chaleur air/eau)
Localisation :
Changé (72), commune dynamique et recherchée
À 10 min du Mans, gare TGV à proximité
Accès rapide aux grands axes (A11 – Paris/Nantes
Prix de vente Frais d’agence inclus : 750 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 42 000 € TTC
Référence de l'annonce 055
VALEUS CREATEUR DE PATRIMOINE Identifiée sous le N° 915 263 875 au RCS du Mans Titulaire de la carte professionnelle CPI 7270120220000000010
Consommation énergétique : 56 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/m2/an
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
DPE ANCIENNE VERSION
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
contacter
l'agence
Détails des diagnostics énergétiques
DPE ANCIENNE VERSION
Ces biens peuvent aussi
vous intéresser
Le Mans (72000)